Btw-tarief vernieuwbouw uitgebreid
Artikel geplaatst op: 10/02/2021, met categorie: BTW
Bron: TaxWin
Vanaf 1 januari 2021 heeft de overheid het toepassingsgebied voor het verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw tijdelijk uitgebreid naar het ganse Belgische grondgebied.
Wettelijk kader
Wie in België een pand koopt en afbreekt, om er vervolgens een woonst op te bouwen, kon tot voor kort geconfronteerd worden met:
• hetzij het normaal tarief van 21%;
• hetzij een verlaagd tarief van 6% in bepaalde steden en gemeenten.
Nieuw!!
uitbreiding toepassingsgebied btw-tarief van 6%
Tot voor kort was het verlaagd tarief van 6% voor afbraak met daaropvolgend een heropbouw beperkt tot 32 steden en gemeenten.
Vanaf 1 januari 2021 kan tijdelijk en onder welbepaalde voorwaarden in heel België van dit verlaagd tarief genoten worden.
De voorwaarden
Om van dit verlaagd btw-tarief onder de uitbreiding te kunnen genieten is onder meer wel vereist dat het gaat om ‘de enige en eigen woning van de bouwheer (natuurlijk persoon)’.
Wat houdt dit in essentie in? Dit is onderworpen aan wettelijke voorwaarden, onder meer moet:
• de bouwheer de woning effectief gaan bewonen;
• de bouwheer dient een particulier te zijn.
Hoe zit het bij gedeelde woningen?
Hier wordt ten eerste gekeken naar of de bouwheer geheel of gedeeltelijk eigendomsrechten of andere zakelijke rechten, zoals vruchtgebruik, kan laten gelden.
Verder zal ook bij de verkoop/levering van een woning, die in principe door éénzelfde bouwpromotor werd afgebroken en heropgebouwd, onder het uitbreidingsregime het verlaagde btw-tarief gelden (mits uiteraard ook is voldaan aan alle andere wettelijke voorwaarden).