Heb je onroerende goederen in het buitenland?
Artikel geplaatst op: 06/10/2021, met categorie: Belastingen
Bron: Taxwin
Indien u uw buitenlands(e) onroerend(e) goed(eren) reeds in een vorige aangifte in de personenbelasting heeft aangegeven, dan krijgt u in de loop van de maand juni een aangifteformulier van de fiscus om het buitenlandse kadastraal inkomen (ki) te bepalen.
Wat moet u hierover weten? 🧐
Onroerend goed aangekocht vóór 2021
Even opfrissen…
De fiscus zal het ki van uw buitenlands onroerend goed bepalen aan de hand van een vragenlijst.
De Administratie Opmetingen en Waarderingen (voorheen ‘kadaster’ genoemd) verstuurt daarvoor deze week het desbetreffende formulier naar ongeveer 170.000 betrokken belastingplichtigen.
Wie ontvangt vóór eind juni zo’n formulier?
Heeft u in uw aangifte in de personenbelasting van 2020 (inkomstenjaar 2019) het onroerend inkomen van uw buitenlands onroerend goed aangegeven, dan ontvangt u in principe vanaf 15 juni dat aangifteformulier.
Als u uw eBox geactiveerd heeft, ontvangt u daarin het digitale formulier. Zoniet, ontvangt u het via de post.
Wie ontvangt het formulier pas in oktober?
Geeft u het onroerend inkomen van uw buitenlands onroerend goed voor de eerste keer aan in uw aangifte in de personenbelasting van 2021? Dan ontvangt u pas in september / oktober het betreffende formulier via de post of in uw eBox.
Tegen wanneer aangeven?
U heeft tot 31 december 2021 de tijd om uw buitenlands(e) onroerend(e) goed(eren) aan te geven.
Let op! 🧐
Elke houder van een zakelijk recht op een in het buitenland gelegen onroerend goed moet dat individueel aangeven. Bezit u dus samen met uw partner een appartement in Spanje, dan moet u beide een aangifte indienen.
Onroerend goed aangekocht NA 2020
Aangifteplicht
Wie vanaf 2021 een buitenlands onroerend goed verwerft, moet daarvan binnen de vier maanden aangifte doen.
Indien u in de eerste helft van 2021 een buitenlands onroerend goed kocht en dat al gemeld heeft aan de fiscus, zal u ook weldra het formulier toegestuurd krijgen.
Tip! 🧐
Wie een buitenlands onroerend goed verwierf tussen 1 januari 2021 en 24 februari 2021, heeft tijd tot 30 juni 2021 om dat te melden.
Hoe uw aankoop aangeven?
U kunt dat doen:
- ofwel online via MyMinfin (‘Mijn woning’ → ‘Mijn onroerende gegevens raadplegen’ → ‘Een goed in het buitenland aangeven’)
- ofwel door het ingevulde formulier te mailen naar foreigncad@minfin.fed.be of via de post op te sturen naar het volgende adres: FOD Financiën – AAPD – Cel buitenlands ki, Gaston Crommenlaan 6 bus 459, 9050 Ledeberg.
En na uw aangifte?
Vaststelling van het ki
Na ontvangst van uw aangifte(n) zal de fiscus voor elk buitenlands onroerend goed een ki vaststellen en u dat via aangetekend schrijven meedelen.
Gaat u niet akkoord, dan kunt u binnen een termijn van twee maanden bezwaar indienen tegen het betekend ki (art. 499 WIB 92) .
Vanaf wanneer te gebruiken?
Het nieuwe ki van uw buitenlands onroerend goed zal u voor het eerst moeten aangeven in de aangifte in de personenbelasting die u in 2022 moet indienen (inkomsten van 2021).
Voor uw aangifte in de personenbelasting die u dit jaar moet indienen (voor uw inkomsten van 2020), verandert er dus niets.
Samenvatting 🙂
Indien u reeds vóór 2021 in het bezit was van een buitenlands onroerend goed, zal de fiscus u een vragenlijst toesturen die u hem uiterlijk op 31 december 2021 ingevuld moet terugsturen. Aan de hand hiervan zal de fiscus het buitenlandse ki bepalen.
Verwerft u vanaf 2021 een buitenlands onroerend goed, dan moet u daar binnen de vier maanden aangifte van doen. Het ‘nieuwe’ ki zal u pas vanaf 2022 moeten gebruiken.